3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
Solide Kapitalanlage | vermietete Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz

◌ Baujahr 1999 | Ziegelbau
◌ Nutzfläche: ca. 79m²
◌ davon Wohnfläche: ca. 70m²
◌ 3 Zimmer | 1 Bad | Einbauküche | Balkon
◌ Südausrichtung
◌ Gas-Zentral-Heizung
◌ Kellerabteil mit Strom und Fenster
◌ 1 tiefgaragen-Stellplatz

Energieverbrauchs-Ausweis Gültig bis 01.02.2028
Energie-Klasse: D
energie-Kennwert: 100 kWh

Objekt-ID: SD447
Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: 375.000 €
Käufer-provisions-Frei

Objekt-Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Germering. Die S-Bahn-Station ist zu Fuß in 8 Minuten erreichbar. Mit der S8 in 25 Minuten oder mit dem Auto in 20 Minuten in die Münchener Innenstadt. Die Autobahn A96 und A99, je nachdem in welche Richtung man muss erreicht man in 5 Minuten. Zum Münchener Flughafen benötigt man ca. 35 Minuten.

Im Westen von München zwischen Fürstenfeldbruck und Planegg unweit von Unterpfaffenhofen liegt die große Kreisstadt Germering. Diese ist sehr facettenreich und bietet ein angenehmes Wohnen. Hier lässt es sich arbeiten, leben und heimisch wohlfühlen. Mit ihren 40.000 Einwohnern ist Germering die sechstgrößte Stadt Oberbayerns, welche durch die S-Bahn und Autobahn sehr gut an München angebunden ist. Die Lindauer Autobahn führt auf kürzestem Weg zu den schönsten Bayerischen Seen. Germering verfügt durch vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und sämtlichen Schulen, über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben mehreren Kindergärten- und Tagesstätten gibt es in Germering ein großes Angebot an Grund- und sämtlichen weiterführenden Schulen. Beide Gymnasien in Germering genießen einen hervorragenden Ruf. Sport- und Tennisplätze, Reiterhof, Hallen- und Freibad, der Germeringer See und das Kulturangebot der Germeringer Stadthalle sowie das moderne Kino Cineplex begründen den hohen Freizeitwert dieser Stadt.

Objekt-Beschreibung

Die nach Südwesten gerichtete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2ter Stock) eines sogenannten Hinterliegers, errichtet 1999 in Massivbauweise, in ruhiger Lage.

Von der Diele aus, gelangt man mittels Falltreppe in den Dachspitz (Gemeinschaftseigentum). Der Dachspitz bietet sich als praktischer Stauraum an und verfügt über ein Dachliegefenster. Im weiß gefliesten Badezimmer mit Dachliegefenster befindet sich eine Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und der Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für diese. Die zwei Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und bieten trotzt Dachschrägen genug Platz um einen Kleiderschrank aufzustellen. In der (Einbau-)Küche mit allen elektrischen Großgeräten ist Platz für einen Esstisch mit Stühlen. Vom hellen, großen Wohnzimmer aus betritt man den Balkon der mit einer überdurchschnittlichen Tiefe letztlich auf das gesamt sehr gut konzipierte Gebäude und eine solide Bauweise hinweist. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster und eigenem Stromanschluss sowie einem Tiefgaragenstellplatz, der im Preis bereits inklusive ist.

Die Böden in Küche und Bad sind gefliest. Im Flur, Wohnzimmer und den 2 Schlafzimmern wurde ein schöner Laminatboden verlegt. Alle Zimmer verfügen über Buchenholztüren mit Buchenholztürstöcken. Die Fenster sind mit Rollläden versehen. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung (inkl. WW). Im Kellergeschoss des Gebäudes befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit eigenem Stromanschluss für ggf. den Trockner. Ganz clever – der Fahrradkeller ist ein übergroßer Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Breitbandanschluss für schnellste Internetverbindung befindet sich bereits im Haus. Die Gebäudehülle wurde 2015/2016 mit einem Wärmedammverbundsystem versehen.

Die Wohnung ist vermietet und zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden nur wenige Bilder auf dem Portal veröffentlicht. Der Mieter wird seit vielen Jahren als sehr zuverlässiger Mieter hochgeschätzt. Gesucht wird ein Kapitalanleger der diese Vermietung beibehält. Die jährlich Rendite liegt bei ca. 2,7%.

Ausstattung

◌ Einbauküche mit allen Großgeräten
◌ ruhiger Balkon nach Süd-Südwest
◌ Stauraum im Dachspitz mit Fenster (nur von der Wohnung erreichbar)
◌ Kellerabteil außerhalb der Wohnung mit Fenster und Stromanschluss
◌ Tiefgaragen-Stellplatz im Preis inklusive
◌ cleverer Fahrradkeller
◌ sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage
◌ Breitbandanschluss im Haus
◌ letzte Modernisierung der Gebäudehülle 2015/2016

Das Objekt ist auf folgenden Online-Portalen zu finden