Reihenmittelhaus
mit unverbaubarem Blick nach Süden, erweiterten Gartenflächen, Tg-Stellplatz und Aussenstellplatz in sehr ruhiger Lage

◌ Grundstücksfläche: ca. 189m²
◌ Baujahr 1972
◌ Nutzfläche: ca. 226m²
◌ davon Wohnfläche: ca. 151m²
◌ Vollunterkellert
◌ 6 Zimmer | 1 Bad | Gäste-WC
◌ Einbauküche | Hobbyraum
◌ Terrasse mit Markise
◌ Mosaik-Parett und Natursteinböden
◌ erweiterte Gartenfläche
◌ Öl-Zentral-Heizung von 1991
◌ 1 tiefgaragen-Stellplatz
◌ 1 Aussenstellplatz

Energieverbrauchs-Ausweis Gültig bis 11.06.2033
Energie-Klasse: D
energie-Kennwert: 113,09 kWh

Objekt-ID: AF17
Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: 910.000 €
Käufer-provisions-Frei

Objekt-Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten München-Allach. Östlich der Würm und westlich des Eschenrieder Erholungsgebietes. Geschäfte für das tägliche Leben, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie die S-Bahn Station Allach sind allesamt schnell erreichbar.

Radwege entlang der Würm führen nach Dachau und Starnberg. Das Eschenrieder Naherholungsgebiet, der Lohwald, der Lußsee, der Langwieder See, der Birkensee, der Walschwaigsee aber auch den Allacher Forst erreicht man mit dem Fahrrad innerhalb von 10-15 Minuten.

Mit der S-Bahn (S2), als auch dem Auto, erreicht man innerhalb von ca. 20 Minuten die Münchener Innenstadt. Die Autobahn A99 erreicht man innerhalb von ca. 10 Minuten. Zum Münchener Flughafen benötigt man ca. 30 Minuten.

Objekt-Beschreibung

Das nach Süden ausgerichtete Reihenmittelhaus wurde 1972 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem 189m² großen Grundstück in sehr gepflegter und ruhiger Nachbarschaft in München-Allach.

Zum Objekt gehört eine Stichstraße mit Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz (nicht Duplex) mit bequemer Zu- und Ausfahrt zur Tiefgarage aus beiden Richtungen. Des Weiteren gehört zum Objekt eine erweiterte, gepachtete Gartenfläche (Erholungsgebiet) was Sie in dieser Konstellation/Kondition nur selten finden werden.

Die Stichstraße sowie die Tiefgarage sind Gemeinschaftseigentum und gehören den Anliegern zu je gleichen Teilen.

Das Objekt wurde über die vergangenen 50 Jahre pedantisch gepflegt, erhalten und teilweise modernisiert. So kommt es, dass die Eichenholz-Parkettböden im Erd- und Obergeschoss makellos und auch die sanitären Einrichtungen in einem einwandfreien Zustand sind. Selbes gilt für die Öl-Heizung von 1991.

2002 wurden die Dachgauben-Fenster erneuert, 2004 alle weiteren Fenster inklusive Kellerfenster sowie die Haustüre erneuert, 2016 wurde das Dach (Mineralwolle-Dämmung, neue Ziegel und alle Verblechungen sowie Regen- und Fallrohre) modernisiert und die Fassade gestrichen.

Vom kleinen aber feinen Vorgarten aus betritt man den Windfang mit verstecktem Schuhschrank in der Wand neben dem Gäste WC mit Fenster. Geradeaus weiter geht es in den ca. 43m² großen Wohn- und Essraum. Von hier geht es in die Küche, den Keller, ins offene Treppenhaus sowie auf die ca. 18m² große Terrasse mit Markise und gemauertem Kamin. Über den Garten kommt man zu einem Hintereingang der Tiefgarage.
Die Stahlbetontreppen vom Erd- bis ins Dachgeschoss sind mit Naturstein versehen, das Podest im Obergeschoss mit einem Tretford-Teppich.
Das Obergeschoss wurde in 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer aufgeteilt. Änderung der Raumaufteilung möglich.
Im Badezimmer ohne Fenster wurde 2010 eine Glas-Dusch-Wand auf die Badewanne aufgesetzt. Blaue Fliesen deckenhoch, weiße Fliesen am Boden, Schachtlüftung. Weiter über die halbrunde Treppe ins Dachgeschoss gelangt man in einen ca. 30m² großen Wohnraum mit 2 Dachgauben (Nord/Süd). Vor hier aus kann man bei gutem Wetter die Alpen sehen. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und über das Treppenhaus erreicht man den Dachspitz mit weiterem Stauraum.

Die in den Keller führende Treppe ist mit einem robusten Filzteppich belegt, genau wie der Boden des Hobbyraums in den man direkt gelangt. Die Betonwanne hält das Kellergeschoss wunderbar trocken. Über den übergroßen Kellerschacht mit großem Fenster zum Hobbyraum lassen sich nicht nur winterharte Pflanzen sehr praktisch in Sicherheit bringen sondert spendet auch mehr Licht. Weiter über einen kleinen Flur findet man noch mehr Stauraum, einen weiteren Abstellraum, die Waschküche und den Technikraum, welcher die Heizung und den Stahl-Öltank (5.000 L) beherbergt.

Besonders hervorzuheben ist die Grünzone (gesamt ca. 2.800m²), welche in Besitz der Stadt München ist und gegen eine jährlich Pachtzahlung genutzt wird. Alle Anlieger/Pächter besitzen dieselben Rechte und Pflichten, jedoch jeder Anlieger darf sich in der Verlängerung seiner Grundstücksgrenze frei entfalten. Eine Bebauung ist nicht genehmigt da es sich um ein eingezäuntes Erholungsgebiet handelt, ein Gartenhäuschen darf errichtet werden. Ebenfalls praktisch – ein Zugang zur Tiefgarage befindet sich innerhalb dieser Grünzone.

Ausstattung & Baubeschreibung

- Küche mit Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Herd, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine
- top-gepflegtes Badezimmer
- Gäste-WC
- großes, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer
- elektrische Rollläden
- makellose Eichen-Parkettfußböden
- Süd-Terrasse mit Markise und gemauertem Kamin
- Hobbyraum mit großem Fenster im Kellergeschoss
- großes, ausgebautes Wohn-/Arbeitszimmer im Dachgeschoss mit Alpenblick
- neuwertiges Dach
- modernisierte Fenster
- idyllischer Garten
- erweiterte Gartenflächen
- Außen-Stellplatz vor dem Haus (im Kaufpreis inklusive)
- Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis inklusive)
- sehr gepflegte und ruhige Nachbarschaft
- verkehrsruhige Stichstraße
- Kabelanschluss vorhanden | Internetgeschwindigkeit über Kabel-Modem bis zu 1 Gbit/s im Download möglich

Baubeschreibung
- Das Fundament und die Kellerwände sind aus Stampfbeton
- Die Außenwände aus 30cm Gitterziegel, die tragenden Wände aus 24cm Kalksandstein, nicht tragende aus Ytong
- Die Decken und die Treppen sind aus Stahlbeton
- Die Böden sind schwimmender Estrich
- Das Tragwerk des Daches ist aus Holzsparren
- Alle Türblätter und Türstöcke aus Holz, weiß lackiert
- Alle Kunststofffenster (2-fach Isolierverglasung) verfügen über Rollos mit gedämmten Rollladenkästen und elektrischer Steuerung
- Die Fensterbänke innen sind aus Naturstein, außen Alu
- Alle 4 Etagen werden mittels Heizradiatoren beheizt
- Die Einbauküche von 1972 (ALNO) erweist nach wie vor gute Dienste und ist mit allen Großgeräten ausgestattet
- Die Wände im Erdgeschoss und im Treppenhaus sind mit Reibeputz beschichtet, die Schlafzimmer tapeziert, im Dachgeschoss sind die Schrägen mit Nut- und Federbrettern verkleidet
- Die thermische Zelle endete ursprünglich mit dem Dachspitz, seit der Dach-Modernisierung ist dieser ein Warmraum
- gepflegte Öl-Heizung von 1991 mit 5.000 Liter Tank
- Die Terrasse ist mit einer 6m breiten Markise versehen sowie einem gemauerten offenen Kamin

Das Objekt ist auf folgenden Online-Portalen zu finden